寫字樓買還是不買?這是一個問題!
www.wbiodshf.icu 時間:2015-08-06 20:28:26 編輯:個人房源網 來源:唐山晚報 搶¥550禮金券

寫字樓便宜為何沒人買

我市商業地產經歷了2005至2008年和2010至2013年兩個高速發展階段,其間涌現大量寫字樓產品。去年,隨著我市住宅市場陷入低迷,寫字樓市場亦是茫然。而自今年3月起住宅市場逐步穩定后,寫字樓市場現狀如何?我市寫字樓未來將有怎樣的發展趨勢?寫字樓便宜為何沒人買?為了促進我市寫字樓市場健康發展,加深消費者對我市寫字樓的了解,唐山房產專版特地做了本期專題。

唐山時代中心寫字樓開盤儀式水鼓舞表演

寫字樓市場現狀依舊不樂觀

寫字樓作為生產和處理各種商務活動的信息場所,大大縮短了社會各方面人員的空間距離,提高了工作效率,日益成為社會生產的基礎。近些年,我國寫字樓市場迅速發展,一線城市表現尤為明顯。2008年,隨著產業轉型和城市升級,大批外地一線房地產開發企業開始涌入唐山,外來企業的陸續進駐促使我市寫字樓市場開始活躍起來。近兩年,我市寫字樓產品供應量激增,據了解,目前新建和投入使用的寫字樓約有幾十家,多集中在商業密集、比較繁華的地段。

唐山時代中心寫字樓開盤儀式簽到處

在東方房地產集團有限公司,記者了解到,該公司開發的時代中心寫字樓自6月20日開盤至今共售出50套,銷售情況不甚理想。問及原因,銷售經理陳偉說,遭遇了去年房地產市場的低潮期后,消費者對購買寫字樓進行保值、增值的觀念進一步弱化,大環境帶來的資金壓力也使之出手非常謹慎。她還透露,目前時代中心寫字樓的客戶大部分買來都是自用。

崔先生于2010年在福地大廈購買了一面積約60平方米的寫字樓,今年年初打算賣出,結果不是長時間無人問津就是對方出的價格跟崔先生的預期差很多。他無奈地表示,當初購買寫字樓就是為了投資,沒想到如今出售這么困難。

王先生是一位金融公司負責人,在被問到是否有購買寫字樓的意愿時,他說,其公司是上市公司,需要周期性披露公司經營數據,如年報、季報。同時所需的辦公職場面積巨大,如購買寫字樓辦公必然會投入巨額資金,造成公司運營成本突然大幅度提高,從而在短期經營數據報表中體現,影響公司成本及利潤等指標,可能對公司股價造成較大影響。本著對公司及股東負責的原則,故不予考慮購買寫字樓,轉而用承租的方式租賃職場辦公。

李女士是唐山地區某產品批發總代理,她給記者算了一筆賬,去年她在商圈附近的居民區租了一套140平米的房子,3年租金4萬5,裝修5萬,每年的物業、水電、暖氣等費用6000元左右,算下來比租寫字樓省錢。她說:“現在寫字樓價格、租金太高,盈利難,資金不能很快周轉,所以租賃民宅是不錯的選擇。”

有業內人士指出,我市寫字樓雖然存量不少,但是由于缺乏第三產業現代服務業的有力支撐,加之大多功能雷同,缺少個性和特色,且物業管理水平普遍偏低,導致銷售和租賃情況并不樂觀,出現大量空置。

寫字樓市場仍存在發展空間

關于我市寫字樓的前景,一業內人士指出,隨著世園會對區域經濟的拉動以及京津冀一體化政策的順利實施和不斷深化為我市發展帶來的持續利好,可以預期未來京津冀商務平臺資源的共享為大勢所趨(例如新近出臺的京津冀長途漫游費取消等政策),這必將給我市寫字樓市場帶來更加廣闊持續發展空間。伴隨著我市產業結構調整轉型,必將帶動新興產業和現代服務業加速崛起,為滿足此類產業商務活動空間,寫字樓需求將持續增加,功能定位也會日趨多樣化及個性化。屆時,客戶會將個人所從事行業特點、城市區域功能板塊定位結合寫字樓特色主題定位進行比較,從而選擇更能促進自身行業發展的寫字樓產品。

唐山時代中心寫字樓開盤儀式現場

東方房地產集團有限公司銷售經理陳偉對時代中心的發展前景也充滿了信心,她認為,時代中心地處我市北部黃金地段,周邊包含了交通、建設、工商、農業、興業、浦發、中信、承德等多家銀行,項目云集商業、教育、娛樂、金融、休閑、會展于一體。作為國際化5A級辦公標準寫字樓,時代中心在設計前期導入客戶需求,力求為入駐企業在后期使用和運營上提供高品質服務,戴德梁行金牌物管、全新風空調系統、空中花園、行政酒廊、智能安保等完備的配套設施充分體現了項目的人性化、智能化和靈活性。陳偉說,寫字樓對于提高辦事效率和提升企業形象很有幫助,她相信好的寫字樓可以經得起時間的考驗。

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