串串房是什么意思?二手房產中介串串房能買嗎?串串房的危害
www.wbiodshf.icu 時間:2019-09-03 14:46:40 編輯:玄機 來源:個人房源網 搶¥550禮金券

串串房

同地段同戶型的二手房,經“房串串”交易,價差最高達三成!高端大氣上檔次?它可能是一套“串串房”。

串串房

一、串串房是什么意思

任何行業都有“串串”,“串串房”即利用二手房地產市場熱度賺取差價的投機者。近幾年來,隨著達城樓市行情穩中有升,也帶動了二手房市場中“房串串”的活躍。

串串房的特點也很明顯,記者調查發現,達州二手房市場一直存在著一批“房串串”,他們手握資金,眼光“毒辣”,在市場行情上行過程中,專門挖掘低價房源。買下房子后,“房串串”會加急裝修再掛牌出售,往往兩三個月的周期內,一套房子就能賺到好幾萬元甚至10萬元以上。

個人房源網注意到,“房串串”能通過短平快的節奏迅速獲利,既有市場交易變得活躍的大背景,也跟目前二手房買主普遍看中房源的裝修情況有關。同樣地段同樣戶型的一套二手房,因為裝修呈現的觀感差距,市場活躍時,成交價格的差距甚至能達到3成左右。

二、二手房中介串串房能買嗎

串串房的真實感受1:面對面兩套房,差價近3成

在達城中心廣場附近一家房產中介門店上班的小陳,這一個多月來,幾乎全力以赴地為一位顧客加急尋找二手房源。

這位顧客的要求也很明確:單價相對便宜,面積在80平方米左右的兩居室,樓層盡可能是3樓或4樓,周邊要有小學。

這位顧客最后選定的是一處老舊小區的房子,這套房的對面,是一套今年5月份賣出去的二手房,面積跟顧客選定的這套房完全一樣。這是一個建成于上世紀末的老舊小區,總高7層,顧客選定的這套房在4樓,建筑面積80平方米左右,總價45萬元。屋內裝修陳設老舊不堪,看起來更像是20年前的裝修風格,因為有好幾個月無人居住,開門后甚至還散發出一股濃濃的霉味。

小陳說,在他們公司撮合下,這位顧客跟房東的談判很順利,不到半小時就敲定價格并開始簽合同。小陳最后一琢磨,頓時明白了這單交易之所以順利達成,不僅是房東急著賣房而顧客又趕著買房,最終打動顧客的,恐怕是對門那套才賣出去兩個多月的“新房”。

對門那套房子出售時裝修一新,小陳也比較了解其成交過程,她曾告訴這位顧客,那套房子的成交總價在60萬元左右,高出了這套房子15萬元,兩者的面積卻完全一樣。

串串房的真實感受2:一套“串串房”賺10萬元

而門對門的那套房子,小陳也曾帶著顧客進屋參觀對比。這套房子因為才完成裝修,窗明幾凈,配上現代風格的裝修和擺設,看起來高端大氣上檔次。

小陳告訴記者,據她了解的情況,這套房子實際上是“房串串”的作品,也曾是他們公司的房源之一,只不過并非獨家房源。這套房子在今年春節后交易過一次,售價43萬元。拿到房源后,“房串串”就找裝修公司趕急裝修,一個多月就完工交房了,根據家里電器的品牌和價格,小陳預估這套房子的裝修花費在5萬元左右。

5萬元左右的裝修費,再加上當初辦理房產過戶所發生的費用,推算下來,“房串串”在這套房子上掙了10萬元左右的利潤,而時間成本不過就兩三個月。

遭遇“串串房”的還有小袁,小袁以35萬元的價格買下了柴市街上的一套小兩居室,面積60平方米,房東介紹說本來是想裝修之后給老人住,但是裝好了老人又不愿意來城里,所以打算賣掉去成都買房。辦理完手續入住后,小袁得知樓下有差不多面積的房子要出售,售價27萬元,只是裝修有10多年了。

“當時我想著趕緊買了就入住,這個裝修看著挺新的,沒有多看就交定金簽合同,后來跟鄰居打聽才知道這個房子是‘房串串’用很低的價錢買下,裝修之后再賣給我的。”小袁表示如果買房的時候知道是“串串房”,自己無論如何也不會買。

串串房的真實感受3:“房串串”專收低價房

記者采訪了在達城從事多年房地產經紀工作的李先生,據李先生透露,在“串串房”交易中,絕大多數是通過公證處做公證,獲取產權人的委托,并不過戶,以避免稅費。拿到房子后快速裝修,再尋找買家交易。對于“房串串”來說,買賣中間加上裝修,3個月完成,屬于高周轉流動。

李先生說,“房串串”的利潤率一般在15%左右,100萬元的房子,要賺15萬元才會做。一般這種“房串串”以個人走動為主,或者幾個人合伙。為了減少資金壓力,讓手中的房源盡快脫手,一些“房串串”會讓中介入股。對于中介來說,促成“串串房”交易不但能拿到傭金,還能參與利潤分成,在推銷“串串房”的過程中更加不遺余力。

三、串串房的危害

“房串串”手中的房子裝修如何呢?串串房的危害有哪些?李先生說,大多數“房串串”為了能夠減少成本,提高利潤,都是秉著“什么便宜用什么”的心態,這樣的房子,質量、用材很讓人不放心,一套串串房能住幾年都不好說,還可能會出現新房東入住后不久就漏水、墻壁發霉、電器故障等情況,即使新房東找“房串串”鬧,但是房子已經過戶,最后也是不了了之。

在購買二手房的時候如何鑒別“串串房”呢?串串房怎么鑒定?李先生建議,購房者在挑選二手房時,對于新裝修、未入住的房源保持警惕,多觀察房屋裝修的情況,多了解房源周邊其他房源的成交價格,防止自己在“串串房”上吃虧。

本文地址:http://www.wbiodshf.icu/news/html/?18087.html
受權轉載需注明來源:個人房源網

熱搜:限售 物業最怕業主怎么鬧 買地下車位后悔死了 馬云預測未來十年房價 房產分割 售罄 海南限購 地下車位有必要買嗎 寫字樓便宜為何沒人買 新城悅物業怎么樣 劉燦放 戴學斌 seazen 舊沙發回收 咸寧熱線 搜索更多

聲明:所有來源為“個人房源網”的內容信息,為本網原創或綜合整理,未經許可不得轉載。本網轉載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內容均來源于網絡,并不代表本網觀點,其版權歸原作者所有。如果您發現本網轉載信息侵害了您的權益,請與我們聯系,我們將及時核實處理。



個人房源出租:蘇州租房 上海租房 北京租房 杭州租房 三亞租房 寧波租房 威海租房 深圳租房 無錫租房 昆山租房 南寧租房 長春租房 沈陽租房 貴陽租房 常州租房 西寧租房 太原租房 香港租房 江陰租房 嘉興租房 金華租房 九江租房 黃石租房 鎮江租房 柳州租房 菏澤租房 馬鞍山租房

個人出售房源:臺州二手房 平頂山二手房 防城港二手房 石家莊二手房 哈爾濱二手房 海口二手房 東莞二手房 徐州二手房 南京二手房 洛陽二手房 南通二手房 中山二手房 商丘二手房 咸寧二手房 大慶二手房 承德二手房 保定二手房 黃山二手房 阜陽二手房 衡水二手房 淮安二手房 玉林二手房

全國個人房源:佛山 銀川 廣州 桂林 拉薩 武漢 重慶 成都 長沙 大連 福州 惠州 合肥 昆明 蘭州 濟南 牡丹江 烏魯木齊 南昌 濮陽 青島 日照 天津 宜昌 溫州 廈門 西安 煙臺 揚州 鄭州 珠海 呼和浩特 濰坊 湘潭 咸陽 漳州 泰州 唐山 十堰 遂寧 泉州 廊坊 開封 江門 更多城市


1一32高樓層選最佳樓層  我做民宿公寓的感受  2019一2020年房價預測  沒買房的恭喜了.新政策
離婚房產糾紛    買房子要注意什么    吾悅廣場跟萬達哪個好    物業最怕業主怎么鬧
裝修公司哪家好    經濟適用房2019新規定    千萬別成立業主委員會



房產    新房    樓盤    房價    二手房    租房
推房神器    推推99    小蜜書房產登錄    單多多
房貸計算器2019    微信網頁版    免費發布信息
中國網絡經紀人登錄    征信中心個人信用查詢
房屋租賃合同    房屋買賣合同
一室一廳出租    二室一廳出租    三室一廳出租
五八同城    趕集網    百姓網    安居客
房天下搜房網    q房網    365房產網    悟空找房
諸葛找房    豬頭三房產網    第一時間房源網
我愛我家    鏈家網    居理新房官網    宅貓找房
淘寶    閑魚    閑魚app    轉轉    拍拍    咸魚網

愛彼迎

愛彼迎    途家民宿網    蛋殼公寓    青客公寓
貝殼找房    貝殼新房    貝殼二手房    貝殼租房
找房網    高樓迷論壇    口水樓市
透明售房網    透明房產網
好租網    點點租    funwork    wework
土巴兔裝修網    好好住    家店裝休在線

推房神器

網上房地產
58同城網    個人房源網    看房團
找房    售房    交房    收房    退房    換房    看房
萬達廣場    中心廣場
物業費    物業管理
公積金    公積金貸款    公積金貸款買房    房貸
公積金提取    提取公積金   
房貸利率    買房貸款    住房貸款    貸款買房
房產中介    房地產中介    房屋中介    中介
房屋裝修    裝飾公司    違約金
地暖    供暖    暖氣    取暖費    小區車位
公租房    公租房申請    廉租房    群租房
租房合同    租賃合同    房屋租賃合同
租房新聞    租房注意事項    房屋租賃糾紛
租房子    租客    房租    轉租    二房東    定金
二手房交易    買二手房    買賣二手房    存量房
房價走勢最新消息    商品房明碼標價
高層建筑    高層住宅    維修基金
購房    購房者    購房補貼    購房合同    限購
買新房    買賣合同    房補
房屋買賣合同    買房注意事項    開發商延期交房
網簽    開盤    加推    售罄    剛需    更名
樣板房    樣板間    訪談    專訪
司法拍賣    司法網拍賣    土地拍賣    房產拍賣
法院拍賣房產    資金監管    營改增    五證
違法建設    違法建筑    違建房屋    違章建筑
房產新政    房東    房管局    房交會    房客
房源    房展會    今日房產新聞    樓盤信息
好房    好房子    宅基地    自建房    準現房
花園洋房    洋房    新居    商鋪投資    門面房
公寓    豪宅  loft公寓    養老院    學區房
安置房    保障房    棚戶區改造
不動產登記    危房改造    舊房改造
個人房源網
二十一点技巧