沒有商品房預售許可證可以買嗎?無商品房預售許可證收意向金
www.wbiodshf.icu 時間:2019-08-30 18:48:56 編輯:騰蛇 來源:個人房源網 搶¥550禮金券

商品房預售許可證

一、法律人士提醒:購買“無商品房預售許可證”房屋隱患多

近日,平頂山市民李先生(化名)向當地媒體反映:兩個多月前,他想購買衛東區一在建樓盤項目的一套期房,當時應開發商要求交了5000元選房意向金。開盤后,他沒選到合適的房源,在要求按照協議退還意向金時卻遭遇開發商的“拖字訣”,5000元選房意向金遲遲不退,至今未收到退款。

開發商無商品房預售許可證賣房

個人房源網提醒廣大購房者,購買無商品房預售許可證房屋隱患多,盡量避免購買開發商無商品房預售許可證的房子,不要隨便交所謂的購房意向金、買房誠意金和預售訂金。

二、購房遭遇:未選中房源,預交的5000元選房意向金難退還

8月27日,李先生向記者出具了他同開發商于今年6月簽訂的一份意向金協議,協議上寫明:選房當天如果(李先生)選不到合適的房源,十五天內退還(李先生)5000元意向金。

“簽協議交錢的時候,項目還沒有商品房預售許可證。過了半個多月后,開發商通知我去選房,我沒選到合適的房源,他們說可以給我退意向金,結果一等就是個把月。一個月后,開發商讓我拿著意向金協議書去項目部登記,稱‘7月底保證把錢退到我卡上’,因為他們是‘分批退款’;后來,他們又說我沒排上號,其中手續復雜,等下個月(8月份)月底退款;8月27日,他們又說我的退款申請排到第三期了,讓我等到9月中旬再說。”李先生說,他對開發商的承諾已經失去了耐心。

無獨有偶。據媒體近期報道,南陽市常綠臥龍府項目在部分樓盤未拿到商品房預售許可證的情況下,公開進行所謂的繳納誠意金認購房屋活動。面對購房者質疑,開發商指出協議中已經注明預購房屋沒有商品房預售許可證,要求退房就是購房者違約,誠意金不會退還,此舉引發當地不少購房者的投訴。目前,南陽市房管部門和南陽市自然資源和規劃局已明確表示將介入調查此事。

河南大鑫律師事務所律師王光輝告訴記者,法律上對于“不符合商品房銷售條件,房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行為,按照收取金額的多少,明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。

三、律師提醒:購買無證房源,遺患無窮

“無證”售房會對購房者帶來哪些影響?王光輝說,如果售房時房屋未取得商品房預售許可證,且開發商后期沒能按時補上,購房者可能會面臨辦理不了房產證的尷尬局面。“因為只有能成功出具商品房預售許可證,才表示該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預售證下來時再起訴開發商,法院往往不予支持。”

王光輝說,對購房者來說,預購沒有預售許可證的期房行為得不到法律的充分保護。在司法實踐中,如果因此而發生糾紛,由于預售行為是無效的民事行為,因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失,而當該公司無財產可供執行時,購房者的權益將無法得到實現。甚至還有開發商起訴因自己出售房屋時無預售許可證,而且至起訴前仍未取得預售許可證,要求法院確認自己與購房者簽訂的購房合同無效的案例。

據多家媒體報道,西安的李女士曾于2016年全款購買了紫杉莊園的房子,兩年后卻被告知房子將不屬于她,并且被開發商告上了法庭,理由是當時違規無證銷售,因此合同無效。而此時,房價已經上漲三倍有余,同李女士一樣被起訴的購房者多達十幾位。

該案件曾由西安市長安區人民法院于去年6月作出一審宣判,判決開發商聞天公司與購房者李女士于2016年4月簽訂的認購合同無效。宣判后,李女士不服提出上訴。

去年12月底,西安市中級人民法院作出終審判決:撤銷西安市長安區人民法院一審判決,駁回聞天公司確認合同無效的訴訟請求。這意味著開發商聞天公司與購房者李女士于2016年簽訂的《紫杉莊園內部認購合同》有效,而開發商無證賣房后自訴違規并撕毀合同的行為則被法院認定為“違背誠信”。

王光輝說,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效;但在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效;該解釋的第九條規定,在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下,開發商應當返還買受人已經支付的購房款及利息,并應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,即規定了針對開發商欺詐行為的懲罰性賠償。

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